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    精裝房相對毛坯房驗收的項目 施工工藝的問題注意一下幾點

    3627人已瀏覽 時間 : 2017-06-05 17:18:39

    導語:精裝房相對毛坯房驗收的項目 施工工藝的問題注意一下幾點

    精裝房相對毛坯房驗收的項目比較多,驗收的主要內容是施工工藝的問題,大家要注意一下幾點:

        1、收房前,業主可以收集一些關于收房內容的資料,以便收房時目標明確,或者可以到提前交房的業主那邊一起參與交房,學習一些基本常識。

        2、業主可以準備一些基本的工具,如:25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號筆、水桶、電筆。

        3、去物業處應首先查看房屋的兩書一表,即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。

        4、門窗的檢查

        窗戶的外側要看是否有滴水沿,窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整,以防止雨水滲透墻體;重復打開或關閉門窗及各部件檢查是否能正常使用;檢查門窗表面是否有損壞情況;檢查玻璃膠是否完整、飽滿;門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。

        5、水電的檢查

        電的檢查,可以打開所用用電開關檢查是否正常通電,插座的檢查,大家可以拿個排插座來檢查,看指示燈工作情況判斷正常情況;電線的直徑,可以拆除幾個插座,檢查電線質量。

        水的檢查,打開所有用水設備,來回開關幾次檢查完整性和使用性,蓄水盆應先蓄水,然后檢查管道連接處的漏水情況,然后在放水檢查管道通暢及漏水問題。

        6、瓷磚空鼓的檢查

        用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動,判斷其聲音情況,聲音呈粗大音、伴有空空的感覺,空鼓面積超過15x15cm應用幾號筆標記出來。

        7、裝飾材料的檢查

        裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質量,8、層高的檢查層高現場只能測量方法是室內空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高,室內空間高度可以用尺子直接丈量,丈量時不要選擇角落應選擇中間位置測量,抹灰層厚度國家規定為5cm,樓板厚度可以直接咨詢物業或地產商,通常設計為:0.10~0.16m之間,幾個數值相加即為實際層高。

        9、安全隱患的檢查

        安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況,鐵藝型的護欄主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個固定點固定情況,玻璃缺陷的查看;檢查各個護欄的高度和間距,高層護欄高度不低于1.1米,多層不低于1.05米,護欄間距不大于0.11米。

        10、排水系統的檢查

        四、特別提醒

        1、只要發現問題,不管大小,都要在相關文件或表格中記錄下來;如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表,則應自備紙筆,一一記錄。

        2、物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權),因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

        3、驗收房屋發現問題時,一定要開發商蓋章確認,約定處理方案。

        4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題,一定要取得證據,證明不是買房人不按時收房,而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

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